Tutto terreni

GIUSEPPE REBECCA, SIRO GIOVAGNOLI, EMANUELE RE
Il Sole 24 Ore, 2009 - pp. 370

(dalla prefazione) -   Questo libro, giunto alla quarta edizione, illustra il trattamento fiscale della gestione e del trasferimento dei terreni in capo alle persone fisiche ed è aggiornato con le disposizioni contenute nel D.L. 185/2008 (cd. decreto anticrisi) e nella Finanziaria 2009. La principale novità rispetto alla precedente edizione consiste nell’inserimento di un nuovo capitolo interamente dedicato alle agevolazioni, spesso consistenti, previste per i trasferimenti di terreni agricoli (agevolazioni per la piccola proprietà contadina, per i giovani agricoltori, per l’imprenditore agricolo professionale ecc.).

E' stato arricchito, inoltre, di ulteriori spunti e approfondimenti il capitolo dedicato alle agevolazione previste per i trasferimenti di immobili situati in piani particolareggiati e in piani di recupero, anche alla luce dei recenti interventi giurisprudenziali e di prassi. Le altri parti del testo, oltre ad essere state aggiornate ed integrate, sono state suddivise in un numero maggiore di capitoli al fine di privilegiarne la comprensione e la corrispondenza alla diverse fattispecie che si manifestano nella pratica professionale.

Il libro nasce con l’intento di fornire un approfondimento organico in una materia molto frastagliata ed eterogenea che è stata, dal 2006 in avanti, interessata da rilevanti modifiche legislative, prima fra tutte l’introduzione della nuova definizione di “area fabbricabile” valida ai fini delle imposte sui redditi, dell’Iva, dell’imposta di registro e dell’ICI. In particolare, nel primo capitolo illustriamo i principali concetti del diritto urbanistico, che riteniamo siano necessari per una migliore comprensione della qualificazione “fiscale” dei terreni, nonché il concetto di edificabilità fiscale prima e dopo le novità introdotte dal D.L. 223/2006.

Nel secondo capitolo approfondiamo la definizione fiscale di area fabbricabile con specifico riferimento alla dibattuta valenza retroattiva della stessa ed alle questioni di legittimità costituzionale sollevate, in materia di ICI, da alcuni giudici di merito ma respinte di recente dalla Corte costituzionale. Nel capitolo vengono, tuttavia, ipotizzati gli scenari futuri sull’applicazione (retroattiva?) della definizione di area fabbricabile alle altre imposte. Nel terzo capitolo vengono analizzati, nel dettaglio, gli aspetti fiscali legati al possesso dei terreni edificabili, agricoli o più generalmente non edificabili, con particolare riferimento sia all’imposizione diretta e indiretta riconducibile alla proprietà, alla costituzione dei diritti reali di godimento e alla locazione, sia alle diverse problematiche inerenti l’ICI.

Nel quarto, quinto e sesto capitolo si passa, invece, alla trattazione della fiscalità legata al trasferimento dei terreni nelle sue diverse forme quali la compravendita, il conferimento e l’esproprio, con un’analisi completa della tassazione diretta e indiretta, nonché delle agevolazioni riconosciute ai contribuenti. Alle particolare regole riguardanti l’accertamento fondato sul valore normale degli immobili è stato dedicato l’intero capitolo settimo, anche al fine di proporre ai contribuenti alcuni spunti per “organizzare” le proprie strategie difensive. Il capitolo ottavo affronta i trasferimenti agevolati delle aree inserite in piani particolareggiati, con un approfondimento della situazione attuale nonché delle disposizioni non più in vigore, tenuto conto che ciò può interessare per eventuali pendenze ancora aperte.

Il capitolo nono, come detto, contiene una approfondita disamina delle agevolazioni riconosciute ai trasferimenti di terreni nel settore agricolo. Infine, nel decimo capitolo illustriamo alcune operazioni particolari quali la precostituzione di condominio, la permuta, la cessione di cubatura, la cessione del diritto di superficie e la concessione in affitto delle cave, relativamente alle quali vengono riportati schemi di atti tratti dall’esperienza pratica. Nel complesso abbiamo cercato di fornire una disamina completa dell’imposizione che grava sui terreni, tentando di dare un contributo alla soluzione di problematiche non del tutto “pacifiche”.

Il libro può interessare, oltre i contribuenti che acquistano, gestiscono o vendono un terreno, anche il mondo professionale che li assiste, e quindi i colleghi dottori commercialisti e ragionieri commercialisti, i notai, gli avvocati, gli ingegneri, gli architetti e i geometri. Si ringraziano quanti hanno contribuito a questo lavoro con suggerimenti, indicazioni e con schemi di atti tratti dalla pratica professionale. Un ringraziamento particolare va a Giovanni Rizzi, Notaio in Vicenza, che ha curato il capitolo sulle agevolazioni previste per i trasferimenti di terreni agricoli. Invitiamo i lettori a segnalare eventuali inesattezze o suggerimenti, di cui terremo conto nella prossima edizione, ai seguenti indirizzi e-mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.; Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo..