Finanziaria 2008 -Terreni
GIUSEPPE REBECCA, SIRO GIOVAGNOLI, EMANUELE RE
Il Sole 24 Ore, 2008 - pp. 234
(dalla presentazione alla prima edizione del Dr Massimo Miani, Presidente Ordine Dottori Commercialisti di Venezia e Presidente della Conferenza Permanente degli Ordini dei Dottori Commercialisti delle Tre Venezie) - Il libro dei colleghi Giuseppe Rebecca, Emanuele Re e Siro Giovagnoli colma una lacuna nel campo tributario e si presenta tempestivo in un momento di grande cambiamento, per quanto concerne le imposte. Tratta delle imposte, dirette ed indirette, che possono riguardare i terreni nelle fasi dell’acquisto, della gestione e della vendita. Molti aspetti erano e sono tutt’ora controversi; il presente libro ha il pregio di non sottrarsi alle problematiche e di fornire indicazioni che saranno utili a tutti, privati e professionisti.
I dottori commercialisti, in particolare, sono da sempre i principali e naturali divulgatori delle normative tributarie; anche in questo particolare momento di mutamenti così tumultuosi continuano la loro diuturna opera, al fine di consentire la corretta applicazione delle disposizioni. Il libro potrà dare risposte e utili indicazioni a quanti possono avere problematiche fiscali legate ai terreni, e quindi ai privati e ai professionisti che li seguono.
Un bravo agli autori, per il buon lavoro svolto, e una sicurezza per gli interessati: noi dottori commercialisti siamo sempre vicini alle esigenze del mercato.
(dalla prefazione) Questo libro, giunto alla seconda edizione, illustra il trattamento fiscale della gestione e del trasferimento dei terreni in capo alle persone fisiche ed è aggiornato con le novità della Finanziaria 2008. Nasce con l'intento di fornire un approfondimento organico in una materia molto frastagliata ed eterogenea che è stata, dal 2006 in avanti, interessata da rilevanti modifiche legislative, prima fra tutte l'introduzione della nuova definizione di "area fabbricabile" valida ai fini delle imposte sui redditi, dell'Iva, dell'imposta di registro e dell'ICI.
In particolare, nel primo capitolo illustriamo i principali concetti del diritto urbanistico, che riteniamo siano necessari per una migliore comprensione della qualificazione "fiscale" dei terreni, nonché il concetto di edificabilità fiscale prima e dopo le novità introdotte dal cosiddetto decreto Visco-Bersani. Nel secondo capitolo affrontiamo uno degli argomenti maggiormente dibattuti in dottrina ovvero la contestata efficacia retroattiva della nuova definizione di terreno edificabilc In particolare, vengono approfonditi gli effetti sui contribuenti nonché le strategie difensive adottabili. Nel terzo capitolo vengono analizzati, nel dettaglio, gli aspetti fiscali legati al possesso dei terreni edificabili, agricoli o più generalmente non edificabili, con particolare riferimento sia all'imposizione diretta e indiretta riconducibile alla proprietà, alla costituzione dei diritti reali di godimento e alla locazione, sia alle diverse problematiche inerenti l'ICI. Nel quarto capitolo si passa, invece, alla trattazione della fiscalità legata al trasferimento dei terreni nelle sue diverse forme quali la compravendita, il conferimento e l'esproprio, con un'analisi completa della tassazione diretta e indiretta, nonché delle agevolazioni riconosciute ai contribuenti. Infine, nel quinto capitolo illustriamo alcune operazioni particolari quali la precostituzione di condominio, la permuta, la cessione di cubatura, la cessione del diritto di superficie e la concessione in affitto delle cave, relativamente alle quali vengono riportati schemi di atti tratti dall'esperienza pratica. Nel complesso abbiamo cercato di fornire una disamina completa dell'imposizione che grava sui terreni, tentando di dare un contributo alla soluzione di problematiche non del tutto "pacifiche".
Il libro può interessare, oltre i contribuenti che acquistano, gestiscono o vendono un terreno, anche il mondo professionale che li assiste, e quindi i colleghi dottori commercialisti e ragionieri commercialisti, i notai, gli avvocati, gli ingegneri, gli architetti e gli agenti immobiliari. Si ringraziano quanti hanno contribuito a questo lavoro con suggerimenti, indicazioni e con schemi di atti tratti dalla pratica professionale. Invitiamo i lettori a segnalare eventuali inesattezze o suggerimenti, di cui terremo conto nella terza edizione, ai seguenti indirizzi e-mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.; Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo..