di Giuseppe Rebecca e Andrea Manetti
Il Sole 24 Ore - Guida ai principi contabili internazionali, modulo 15 - gennaio 2006

Oggetto del presente articolo è l’analisi delle implicazioni contabili e fiscali legate all’applicazione degli Ias per quanto riguarda i contratti di leasing su immobili strumentali da investimento (investimenti immobiliari in base allo Ias 40, Investimenti immobiliari), ossia su quegli immobili, per natura strumentali, ma detenuti dall’impresa tramite contratti di leasing (finanziario) con il fine, eventualmente anche alternativo, di: – conseguire canoni di locazione; – un apprezzamento nel tempo del capitale investito. La fattispecie oggetto di analisi è quella di un’impresa che detiene un immobile strumentale per natura, in leasing (per esempio un capannone o una palazzina per uffici) non con la finalità di utilizzarlo nel processo produttivo, ma con la finalità di locarlo a terzi o di apprezzare nel tempo il capitale investito. In un altro articolo tratteremo invece il caso relativo agli immobili civili da investimento, sempre detenuti in leasing. Non sono invece oggetto di analisi i contratti di leasing su immobili strumentali all’attività dell’azienda (ovvero utilizzati nel processo produttivo della medesima), contratti, questi, trattati specificamente dallo Ias 17, Leasing. Nello specifico si trattano le novità e le problematiche legate: – alla contabilizzazione degli “investimenti immobiliari” su beni strumentali in leasing tra prassi “nazionale” e Ias; – agli aspetti di natura fiscale, legati soprattutto alla fiscalità differita; – alla prima applicazione degli Ias per gli “investimenti immobiliari” in leasing. (...)