di Giuseppe Rebecca e Andrea Manetti
Il Sole 24 Ore - Guida ai principi contabili internazionali, modulo 15 - gennaio 2006

Si tratteranno nella presente analisi gli effetti contabili e fiscali connessi all’applicazione degli Ias per quanto attiene ai contratti di leasing su immobili civili da investimento (investimenti immobiliari in base allo Ias 40), intesi come immobili civili (si pensi a una palazzina di appartamenti o a un altro immobile abitativo) detenuti da un’impresa tramite contratti di locazione finanziaria con il fine, eventualmente anche alternativo, di: – conseguire canoni di locazione; – un apprezzamento nel tempo del capitale investito. Questo articolo, che riprende sia lo schema sia i dati degli esempi dell’articolo “Immobili strumentali da reddito in leasing e Ias 40”, completa la trattazione degli aspetti contabili e fiscali relativi agli immobili da reddito in leasing, estendendo l’analisi specificamente agli immobili “civili”. Tale argomento rappresenta una novità sia per il fatto che solo da pochi anni le società di leasing (e non tutte) stipulano contratti su tale tipologia di immobili, sia per l’introduzione degli Ias che modificano profondamente gli aspetti legati alla contabilizzazione di tali contratti. L’analisi (come detto organizzata per facilità di lettura e confronto sullo schema di quella del nostro precedente articolo) verterà sui seguenti punti: – la contabilizzazione degli “investimenti immobiliari” su immobili civili in leasing tra prassi “nazionale” e Ias; – gli aspetti di natura fiscale, legati soprattutto alla fiscalità differita; – la prima applicazione degli Ias per gli “investimenti immobiliari” in leasing.(...)