Terreni. Imposte nel caso di cessione

di Giuseppe Rebecca e Giuliano Borriero
Il Fisco, N. 40/2002

SOMMARIO: 1. Premessa – 2. Cessione di terreno agricolo non suscettibile di utilizzazione edificatoria – 3. Cessione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria – 3.1. Terreni suscettibili di utilizzazione edificatoria ai fini delle imposte dirette – 3.2. Definizione di terreni con destinazione edificatoria ai fini del meccanismo della valutazione automatica – 3.3. Le imposte – caso aree edificabili – 3.4. Cessione di terreno edificabile da parte di imprenditore agricolo – 3.5. Donazione di un terreno edificabile a fini elusivi – 4. Cessione di terreno lottizzato - 4.1. Cosa si intende per lottizzazione - 4.2. Le imposte – caso lottizzazione - 4.3. Lottizzazione e rivendita dei lotti da parte di persona fisica- aspetti IVA – 4.4. Plusvalenza da indennità di esproprio – 5. Cessione di terreno acquisito per usucapione – 5.1. Terreno agricolo – 5.2. Terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria – 5.3. Terreno lottizzato 1.Premessa La cessione di terreni, da parte di persone fisiche, è da sempre argomento assai discusso. Numerosi sono gli aspetti che si prestano a differenti interpretazioni dal punto di vista delle imposte dirette ed indirette. In questo articolo diamo una aggiornata visione riassuntiva delle varie ipotesi distinguendo i tre macro-casi: terreni agricoli, aree fabbricabili e lottizzazione. In particolare ci soffermeremo sulla definizione di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria. Proponiamo anche l’analisi di un caso di cessione di terreno acquisito per usucapione, individuando quali possano essere i possibili riflessi dal punto di vista della determinazione di plusvalenza. (...)