Terreni

SIRO GIOVAGNOLI, EMANUELE RE, GIUSEPPE REBECCA, 
Giuffré editore, 2016 - pp. 268

(dalla presentazione di Vito Guglielmi, Notaio in Vicenza e Presidente del Comitato Notarile Triveneto) -  “In un contesto così complesso, articolato e problematico, il desiderio di coloro che quotidianamente, per la propria attività, sono costretti ad occuparsi di fiscalità è senza dubbio quello di essere guidati, o meglio ancora orientati, in alcune scelte che possono avere notevoli ricadute in tema di imposizione e certamente di grande utilità sarebbe per loro poter disporre, in relazione a specifici argomenti, di un chiaro ed esaustivo quadro normativo applicabile. L’opera “Terreni”, realizzata da Siro Giovagnoli, Emanuele Re e Giuseppe Rebecca, ora edita da Giuffrè Editore, si propone di raggiungere proprio questa specifica finalità. Fornire, in tema di trattamento fiscale dei terreni, non solo un riepilogo rimeditato ed ulteriormente approfondito di problematiche fiscali di cui gli stessi autori si sono già occupati in passato, ma anche un'accurata disamina di ulteriori ed interessanti argomenti, alla luce, peraltro, del nuovo regime impositivo introdotto in tema di imposte indirette a decorrere dal mese di gennaio 2014.”

(dalla prefazione) - Questo libro, giunto alla IX edizione, illustra il trattamento fiscale della gestione e del trasferimento dei terreni in capo alle persone fisiche ed è aggiornato con i recenti interventi legislativi ed in particolare con la Legge di Stabilità per il 2016.

Il libro nasce con l’intento di fornire un approfondimento organico in una materia molto frastagliata ed eterogenea che è stata interessata, dal 2006 in avanti, da rilevanti modifiche legislative, prima fra tutte l’introduzione della nuova definizione di “area fabbricabile” valida ai fini delle imposte sui redditi, dell’Iva, dell’imposta di registro e dell’ICI/IMU.

In particolare, nel primo capitolo illustriamo i principali concetti del diritto urbanistico, che riteniamo siano necessari per una migliore comprensione della qualificazione “fiscale” dei terreni, nonché il concetto di edificabilità prima e dopo le novità introdotte dal D.L. 223/2006.

Nel secondo capitolo vengono analizzati, nel dettaglio, gli aspetti fiscali legati al possesso dei terreni edificabili, agricoli o più generalmente non edificabili, con particolare riferimento all’imposizione diretta e indiretta riconducibile alla proprietà, alla costituzione dei diritti reali di godimento e alla locazione, comprese le diverse problematiche inerenti l’IMU.

Nei capitoli terzo, quarto e sesto si passa, invece, alla trattazione della fiscalità legata al trasferimento dei terreni nelle sue diverse forme quali la compravendita, il conferimento e l’esproprio, con un focus relativo al regime fiscale dei fabbricati da abbattere.

Alle particolari regole riguardanti la tassazione indiretta e l’accertamento nelle operazioni di trasferimento dei terreni, è stato dedicato l’intero capitolo 5, anche al fine di proporre ai contribuenti alcuni spunti per “organizzare” le proprie strategie difensive.

Il capitolo settimo affronta i trasferimenti delle aree inserite in piani particolareggiati ed in piani di recupero, con un approfondimento della situazione attuale nonché delle disposizioni non più in vigore, tenuto conto che ciò può interessare per eventuali pendenze ancora aperte.

Il capitolo ottavo contiene una approfondita disamina delle agevolazioni, spesso consistenti, previste per i trasferimenti di terreni agricoli, tra le quali: la tassazione agevolata per l’agricoltura, le agevolazioni per i territori montani, per i giovani agricoltori e per l’imprenditore agricolo professionale nonché le norme di favore per il “compendio unico” e per la “forestazione”.

Nel nono capitolo illustriamo alcune operazioni particolari quali la precostituzione di condominio, la permuta, la cessione di cubatura, la cessione del diritto di superficie e la concessione in affitto delle cave, relativamente alle quali vengono riportati schemi di atti tratti dall’esperienza pratica.

Infine, nel capitolo 10 viene analizzato il trattamento fiscale dei terreni pertinenziali e delle unità collabenti.

Nel complesso abbiamo cercato di fornire una disamina completa dell’imposizione che grava sui terreni, tentando di dare un contributo alla soluzione di problematiche non del tutto “pacifiche”.

Il libro può interessare, oltre i contribuenti che acquistano, gestiscono o vendono un terreno, anche il mondo professionale che li assiste, e quindi i colleghi commercialisti, i notai, gli avvocati, gli ingegneri, gli architetti e i geometri.

Si ringraziano quanti hanno contribuito a questo lavoro con suggerimenti, indicazioni e con schemi di atti tratti dalla pratica professionale. Un ringraziamento particolare va a Giovanni Rizzi, Notaio in Vicenza, che ha curato il capitolo sulle agevolazioni previste per i trasferimenti di terreni agricoli.

Invitiamo i lettori a segnalare eventuali inesattezze o suggerimenti, di cui terremo conto nella prossima edizione, ai seguenti indirizzi e-mail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.; Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo..

Roma, Vicenza, gennaio 2016